第67章 居家生活篇(2)

楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1.15以“延长米”计算。

5.其他。

其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。对家具的面积计算没有固定的要求，一般以各装修公司报价中的习惯做法为准，用“延长米”、“平方米”或“项”为单位来统计。但需要注意的是，每种家具的计量单位应该保持一致。

17.装修合同的主要内容

1.承包方式。

家装工程的承揽方式大致有3种承包方式：

大包：即包工包料，但五金、洁具、灯具不含在内；

半包：即包工包部分料（主要是辅料）；

包清工：即主辅料全部由业主自己购买，装修公司只出人力和工具。

2.付款方式。

支付方式有两种情况，竣工后一次性付清和按工程进度分期支付。目前，普遍采用的是第二种付款方式。

一般将装修款项分4次支付，分别是开工时的预付款，中期的进度款，竣工后的尾款和维修金4项。

3.质量标准。

关于质量标准，应当明确写在合同中，不要口头承诺。在合同中约定，工程质量可根据《建筑装饰工程施工及验收规范》上所规定的标准进行验收。

4.工期规定。

家装工期一般为35~45天，不管工期长短，在意不在意，最好经双方协商，在合同中对工程的期限有一个明确的说法。

一旦因对方的原因造成工期拖延时，就掌握了主动权。

18.春季装修的常识

1.防变形。

木材买好后，应该在屋内放2~3天，和地气相适应后再进行施工，这样木材基本上就不会出现变形。

2.防雾。

春天潮热，油漆刷上后干得慢，而且油漆吸收空气中的水分后，会产生一层雾面。这时可用吹干剂，油漆就会干得很快。

3.防霉。

春季装修，墙面上使用的乳胶漆因为干得慢，在潮湿天气中会发霉变味。可在施工以后用抽湿机抽湿，彻底去除空气中的水分，效果不错。

4.修补。

春夏季已装修好的房间进入秋季后，可能因为气候变化出现一些问题，如木地板收缩、板缝加大、不同材质接口处开缝等。

这时，应等到墙面水分与外界气候湿度相适宜的情况下，再让装修公司进行修补，效果才好。

19.夏季装修的常识

1.材料放置。

半成品的木材、木地板，或者是刚油漆好的家具，切勿急于求成放在太阳底下暴晒，应注意放在通风干燥的地方自然风干，否则材料不仅容易变形、开裂，还会影响施工质量。

2.基层处理。

注意做好饰面基层的处理，尤其是粘贴瓷砖、地砖、处理墙面之前，不能让饰面底层过于干燥，一般处理前先泼上水，让其吸收半小时左右，再用水泥砂浆或者石膏粉打底，以保证粘贴的牢固。

3.善后保养。

已做好的水泥地、107胶地，或者是水泥屋面做好后，3~5天内每天应放些水保养，以防开裂。

20.装修应有长远眼光

1.多设电源插座。

应在室内多设电源插座，以满足家具、电器的变动、增多的需要。可在装修时，选择与墙面颜色相同或相近的电源插座，安装在各室四墙的踢脚线处，保持隔一段距离就有一个插座。

2.多设照明灯及开关。

应在客厅、卧室中多设几处独立的射灯照明，可就近阅读书报。在摆放常用电器处多设照明灯，会更省事节电。

主要房间的主照明灯应设置双开关，如卧室的大灯，可分别在门口和床头设开关，使用更加方便。

3.多留储物空间。

在装修时，一定要尽可能地多留出一些储存物品的空间，如将一整面墙做成壁柜，在单元大门的上方做吊柜、橱柜等。足够的储物空间可保持室内的整洁。

4.多设电话接点。

电话的使用在现在生活中十分重要，因而在居室各处，尤其是客厅、卧室、卫生间均应铺设电话线和接点，不仅方便接听电话，也方便更好的上网。

5.重视下水设施。

在铺设厨房、卫生间、阳台等处地面时，一定要注意使“地漏口”处于最低位置，并保证其他地面均向地漏倾斜，以免日后积水时的“扫水”之苦。

21.地面装修如何验收

1.常用的板块地面为花岗岩、大理石、陶瓷地砖，均采用水泥砂浆铺贴，同一房间粘贴的地面材料的光洁度、纹理、图案、颜色应均匀一致，无明显色差。

2.面层与基层必须粘贴牢固，用小锤轻击检查，其空鼓量不超过总面积的5%。板块接缝顺直，缝宽基本一致，接缝牢固饱满。

3.木地板基层所选用的木龙骨、毛地板和垫木安装必须牢固、平直、并涂满防腐剂。

4.硬木面层应由中间向四边铺钉，木地板与四周墙面应留5~10毫米的膨胀间隙，用踢脚线压住，不得露缝。

5.木地板接缝严密，接头位置错开，脚踩无松动、无声响，粘钉牢固。

6.木地板表面打磨光滑，无刨痕、毛刺现象，木纹清晰，色泽均匀一致。

22.家用电源选购安装规范

一般住宅开关的安装高度应是距地1.4米。

拉线开关离地面安装高度要求为2米。

明装插座离地面安装高度要1.3~1.5米。

暗装插座离地面要求0.2~0.3米高。

室内吊灯灯具安装高度一般应大于2.5米，受条件限制可减至2.2米。

户外照明灯具安装高度一般不低于3米。

户外墙上灯具安装高度应不低于2.5米。

选购电源插座应注意防雷、阻燃、过载3种保护功能，在购买时检查产品的额定电压、电流值，应高于使用的定额等。

为了居家安全用电，一般要求小容量的漏电开关装在电度表后面。

室内布线施工后的相对地绝缘比电阻至少不应小于0.5兆欧。

现行的住宅设计规范要求，每套住宅的进户线截面不应小于10平方毫米。

一般照明开关应装于火线上。

23.常用家电安装距离

在进行家电安装和摆放时，请注意以下数字：

电视机的放置高度应使屏幕与眼睛处于或接近于同一水平线上，电视机的放置高度不能超过0.71米。

沐浴器喷头距离地面应为2~2.2米。

白炽灯与桌面的距离以60瓦1米、40瓦0.5米、25瓦0.3米为宜。

抽油烟机与炊具的距离，最好不要超过0.76米，以达到最佳的吸烟效果。

24.合理选择空调安装位置

尽量不要将空调安装在受阳光直射的地方。在空调外侧的周围，不宜安装火炉、暖气等发热装置。空调应与地面保持一定距离，无论是装在窗上还是在墙角，离地至少应有1.5米。

空调与安装窗孔或框架间不应留有缝隙，应填封严密，使室内外空气不能自然流通，否则空调效果就得不到保障。

应在室外部分的空调上方放置一块斜遮板，可以防止雨水损坏空调，此板至少伸出空调20厘米。

为了保证安全，安装须牢固可靠，同时须架设必要的支架。

应在空调上方及两侧的入风口和出风口处留足够大的空间，使气流不会发生阻塞。否则，空调的运转将会受到影响。

25.安装热水器的5个常识

1.挂机安装的墙体必须是厚度大于10cm的实心墙，容量为80升以上的，安装时最好加装较牢固的托架。

2.安装环境应为干燥通风、无其他腐蚀性气体存在，且水和阳光不能直接接触的地方。

3.室内需有可靠的地漏，方便排水。

4.电源必须有可靠的接地或防漏电保护装置；

5.电热水器的水压正常，一般不超过0.7mpa，如确实水压过高的话，则一定要在前面加装减压阀。

26.安装燃气灶的3个常识

1.灶具要求安装在通风良好的厨房内，与钢瓶间的最小距离为l米，但进气软管最长不应超过2米，灶具下面及周围不要堆放易燃物品。

2.灶具背面与墙净距不小于15厘米，侧面与墙净距不小于20厘米。若墙面属易燃材料，须加贴隔热防火层，该防火层多出灶面两端及灶具以下部分应不小于10厘米，多出灶具以上部分应不小于80厘米。

3.进气管连接处的缝隙一定要密封，用胶管连接时，一定要把胶管上到位，并用卡箍夹紧。

27.巧算涂料用量

只要将需要粉饰的房间面积除以4，再把要粉刷的墙壁高度除以4，上述两项相加的和，便是所需涂料的公斤数。例如，一个墙高为4米、面积为16平方米的房间，所需涂料是：16÷4=4，4÷4=1，1+4=5。5公斤涂料就可以把这个房间刷两遍。

28.粉刷墙面小窍门

为增加石灰浆的粘着力，使刷过的墙面不易掉粉屑，可在配制灰浆时可掺入少许食盐，一般100份生石灰加7份食盐。如果在浆液中加入0.5%的蓝淀粉或蓝墨水，可使刷过的墙面更洁白。

29.新房验收应注意要素

有些人购买新房后，常常急于装修入住，从而忽视了新居中常易出现的一些毛病。这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，以下几点就是新房验收的小窍门。

房屋外观及内部结构是否与售房说明一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。

可视、对讲系统是否正常。

开关是否开关自如，插座是否有电（可用试电笔测试）。

厨厕的给水、排水是否顺畅，马桶、浴缸运作是否正常，是否有裂痕、少配件。

厕所、厨房地漏是否够用，防止发生意外时水外流。

操作台尺寸、流线是否符合使用。

厨房、厕所地面应放水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

用尺子将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

以上检查必须仔细，如发现损坏情况应记录下来，交发售方尽快维修。必要时，可拍照做记录。

30.室内贴墙纸有窍门

墙纸是目前使用较广泛的墙面装饰材料，有装饰性壁纸、防火壁纸、耐水壁纸等，最常用的分类是：纸质壁纸、纺织纤维壁纸、塑料壁纸、天然材料壁纸。

选择墙纸时，要从整体考虑，从壁纸的颜色、图案、特性出发，做到因人而异，因房而异。某种墙纸的图案、颜色看起来可能很好，但大面积铺开后，效果不一定会很好，或与房间、家具的整体风格不一致。

墙纸的颜色分为冷色和暖色，暖色以红黄、橘黄为主，冷色以蓝、绿、灰为主。墙纸的色调如果能与家具、窗帘、地毯、灯光相配衬，屋室环境则会显得和谐统一。

卧房、客厅、饭厅各自的用途不一样，最好选择不同的墙纸，以达到与家具和谐的效果。面积小或光线暗的房间，宜选择图案较小，颜色较浅的墙纸，给人以明亮、宽敞之感。

选定壁纸风格后，就要检验它的外观质量是否合格，主要是查看色差（同一块不能有明显的颜色差异），不能有伤痕或折痕、气泡，图案是否有漏印或污点，同时还不能有露底（指涂塑的树脂是否完全覆盖住了基层纸）等。

墙纸用量的估算，一般把握以下原则，即房间面积×3÷5.2＝所需卷数（一卷墙纸一般为52厘米宽、10米长，面积为5.2平方米）。

为安全起见，在所需卷数基础上再加一卷。由于个别房屋结构有异，在确定实际需要数量时，可先由专业人员或施工单位在现场量度确认，以免因购进墙纸过多或过少而带来不便。

有的墙纸尽管是同一编号，但由于生产日期不同，颜色上可能出现细微差异，而每卷墙纸上的批号即代表同一颜色，所以在购买时还要注意每卷墙纸的编号及批号是否相同。

31.地砖验收的窍门

地砖在居家装饰中占有很重要的地位，其自身质量和镶贴质量都会直接影响到房屋的居住质量、整体美观和使用功能。地砖的质量可用以下三招进行检测。

首先是看。如果地砖的表面龟裂不平、边角不齐，或地砖面层虽然光亮，但釉层内或釉层中有夹杂物斑点或釉面颜色有色差，一般可以断定其质量差，属于必须更换的次等品。

地砖装修镶贴质量，主要看整体表面的平整度在2米长范围内是否大于2毫米，砖与砖之间接缝高低是否大于0.5毫米，接缝平直度在5米长度内有否超过3毫米。凡超过上述范围，均属于装修质量不合格。

其次是敲。通常可采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击地砖的四角与中间，响声清脆为正常；如有空洞的声音为空鼓，说明镶贴不实，装修质量不合格，必须及时铲除更换。检查中，应对空鼓、破碎、暴边现象的地砖做上标志，以便更换。

最后是泼水试验。阳台、卫生间、厨房的地砖，还有一个排水坡度要求。检查时，应注意地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅。泼水试验可放到最后进行，待其他各项都验完了，把水泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平，或去水坡度做得不够。

32.如何验收装修家具

装修家具是指装修工人现场制作的家具，主要包括衣橱、书橱、写字台、电视机柜、茶几等。验收装修家具要注意其外观、工艺、结构及尺寸。

检查装修家具外表的质量，主要也是看表面漆膜是否平滑、光亮，有无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷；饰面板的色差是否大，花纹是否一致，有没有腐蚀点、死节、破残等；人造板部件封边处理是否严密平直、有无脱胶，表面是否光滑平整、有无磕碰。

家具做工细不细，可以从组合部分来观察。如果一件家具是组合式的，它的五金连接件应该是高质量的，五金件本身的密合程度决定着家具整体的密合度。

整体结构的家具，每个连接点，包括水平、垂直之间的连接点必须密合，不能有缝隙，不能松动。抽屉和柜门应开闭灵活，回位正确。

玻璃门周边应抛光整洁、开闭灵活，无崩碴、划痕，四角对称，扣手位置端正。各种塞角、压栏条、滑道的安装应位置正确、平实牢固、开启灵活。

检查家具的结构是否合理，框架是否端正、牢固，可用手轻轻推一下家具，如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，说明结构不牢固。

检查家具的垂直度时，当平面对角线长度大于1米时，垂直方向误差应小于1.5毫米；小于1米时，误差应在1毫米以下。检查翘曲度时，当平面对角线长度大于1.4米时，翘曲度应小于2毫米，当对角线长度小于0.7米时，翘曲度应小于0.5毫米。

家具不光要美观，更重要的是实用。家具的尺寸是否符合人体工程学原理，是否符合规定的尺寸，决定着家具用起来方便与否。

居家装饰

1.居室巧装饰

居室装饰是表达个人风格的一种方式，应因人而异，因物而异。

1.天花板较低时，切忌吊顶等装饰，而喷涂效果较好。

2.如果住宅的空间较小，在墙上布置风景优美、画面深远的壁画，仿佛开启了自然之窗，令人视野开阔，房间显得大了许多。

3.以屏风、多宝柜甚至帷帘分隔居室，既优雅又宽绰。

4.窗帘一般是遮挡窗户的，若将其扩大为“壁帘”，则可使墙面变得气派。

5.房间面积不大，令人有促狭之感时，若装一块覆盖墙面的玻璃镜，可营造二倍空间的假相。

6.灯光多样，在颜色、外形、光度等方面有机搭配，可以为居室增色不少。

7.住宅中有不少角落容易被忽视，无论是卧室、客厅还是餐厅，都可以在角落处放置特制的角柜，既可以储物又可放些？小物件，有利于调整布局和气氛。

2.家居装饰小窍门

一堆凌乱不堪的鞋堆在进门处，显然是极不雅观的。因此，设计门厅时，可以做两个暗藏式鞋柜，再在旁边附带设计一个造型美观的坐凳，实用的同时也兼顾居室的美观。

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